292447819_edited.jpg

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

Консультация юриста в Ногинске. Представительство в суде.   

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

 

ВЫСЕЛЕНИЕ

Что предпринять, если Вас выселяют из муниципального жилья за неуплату коммунальных услуг на основании статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации?
1. Оплатить задолженность? Возможно, это правильный вариант при условии, что сумма задолженности рассчитана верно (в пределах трехгодичного срока исковой давности, учтены все произведённые Вами ранее платежи).
В лицевом счёте должен быть указан период задолженности и дата последней оплаты. Также Вы вправе потребовать представить помесячный расчёт задолженности.
2. Обратиться к профессиональному юристу, который поможет Вам на законных основаниях избежать выселения и сохранить жилое помещение.
Согласно пункту постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

ОТКАЗ В ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Согласно пункту 2.1. Положения о порядке заключения, изменения, прекращения (расторжения) договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Богородского городского округа, утверждённого решением Совета депутатов Богородского городского округа от 25.12.2018 № 132/10, основанием для заключения договора социального найма может являться:

- решение органа местного самоуправления;

- ордер на жилое помещение (выданный до 01.03.2005);

- решение суда о признании за гражданами права пользования жилым помещением;

- договор об обмене жилыми помещениями;

- передача гражданами полученных ими ранее в собственность в порядке приватизации и свободных от обязательств жилых помещений в муниципальную собственность.

В соответствии пунктом 3.1. Положения, для заключения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Богородского городского округа гражданин обращается в администрацию Богородского городского округа,  с заявлением,  согласно Приложению № 1 к настоящему Положению, с приложением следующих документов:

- выписка из домовой книги;

- копия финансового лицевого счета;

- справка о составе семьи;

- ордер либо постановление о предоставлении жилого помещения с копией;

- копия паспортов всех зарегистрированных в жилом помещении граждан;

- копия свидетельства о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет);

- копия технического паспорта БТИ либо выписка из технического паспорта с экспликацией жилого помещения и характеристика дома из управляющей компании.

В случае, если жилое помещение жилищного фонда социального использования было предоставлено гражданину до 01.03.2005, договор социального найма не был заключен, ордер на жилое помещение не сохранился, что подтверждается архивной справкой и при необходимости архивной справкой из Московского областного архива, гражданин постоянно проживает в жилом помещении, что подтверждается органом, осуществляющим регистрационный учет граждан по месту жительства, и отсутствуют основания для прекращения права пользования жилым помещением администрация Богородского городского округа заключает договор социального найма при предоставлении заявителем документов, указанных в настоящем пункте.

В пункте 4.1. Положения перечислены случаи, когда заявителю может быть отказано в заключении договора социального найма:

- непредставление полного пакета документов;

- представление документов неправомочным лицом;

- несоответствие представленных документов требованиям законодательства (в т.ч. наличие разночтений);

 - право пользования жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

 -  отсутствие жилого помещения в реестре муниципальной собственности;

 - отнесение муниципального жилого помещения к специализированному жилищному фонду либо жилищному фонду коммерческого использования.

Отказ в заключении договора социального найма может быть оспорен в судебном порядке (пункт 4.3. Положения).

Если Вам отказали в заключении договора социального найма, Вам необходим Судебный юрист. Свяжитесь со мной или напишите мне письмо. Вместе мы разберемся, нужно ли передавать дело в суд или стоит ограничиться досудебным урегулированием.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной.

На территории Богородского городского округа Московской области вопросы, связанные с приватизацией помещений муниципального жилищного фонда, регулируются Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача документов на приватизацию помещений муниципального жилищного фонда», утверждённым постановлением Главы Богородского городского округа от 24.05.2019 №1567.

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для приватизации (пункт 10.1. Административного регламента):

10.1.1. Заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подписывается всеми совершеннолетними и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (с согласия родителей или других законных представителей, органов опеки и попечительства) членами семьи нанимателя, а также иными совершеннолетними гражданами, зарегистрированными в жилом помещении в качестве членов семьи и изъявившими желание принимать участие в приватизации жилого помещения. За несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет заявление подписывает родитель (или уполномоченный представитель).

10.1.2. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением.

10.1.3. Архивные выписки из домовых книг (либо аналогичный документ, заменяющий выписку из домовой книги) с мест регистрации граждан, участвующих в приватизации, за период с 04.07.1991 до момента регистрации в приватизируемом жилом помещении (при отсутствии информации в паспорте).

10.1.4. Документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (указанному в архивной выписке из домовой книги, либо в документе, заменяющему выписку из домовой книги), предоставляется в отношении граждан, желающих участвовать в приватизации жилого помещения.

10.1.5. Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным/ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение) – представляется в отношении Заявителя, членов семьи Заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.

10.1.6. Согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного\ограниченно дееспособного гражданина, несовершеннолетнего ребенка до 18-ти лет (одиноко участвующего в приватизации жилого помещения), а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - представляется в отношении Заявителя, членов семьи Заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении.

10.1.7. Расширенная выписка из домовой книги с даты регистрации членов семьи Заявителя в приватизируемом жилом помещении (действительна в течение 10 рабочих дней).

10.1.8. Копия финансового лицевого счета (действительна в течение 10 рабочих дней).

10.1.9. Документы, удостоверяющие личность, гражданство и место жительства Заявителя и всех членов семьи Заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении (паспорт гражданина Российской Федерации, для несовершеннолетних до 14 лет – свидетельство о рождении).

10.1.10. Технический паспорт жилого помещения или техническое описание жилого помещения (действителен в течение 3-х лет до даты подачи заявления на приватизацию жилого помещения).

10.1.11. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или кадастровый паспорт жилого помещения.

10.1.12. Согласие на обработку персональных данных гражданина и членов семьи, участвующих в приватизации, оформленное согласно Приложению 5 или Приложению 12 к настоящему Административному регламенту.

10.1.13. В случае если гражданин, имеющий право на приватизацию данного жилого помещения, отказывается от своего права на участие в приватизации в данном жилом помещении, у нотариуса оформляются оригинал и нотариально заверенная копия отказа от участия в приватизации жилого помещения от имени этого гражданина.

В случае необходимости в подтверждение своих доводов на право получения Муниципальной услуги Заявитель вправе представить другие документы и материалы (либо их копии).  

Срок предоставления Муниципальной услуги составляет не более 60 календарных дней с даты регистрации Заявления и документов в Жилищном отделе (пункт 8.1.).

Если Вам отказали в заключении договора на передачу жилого помещения в собственность, Вам необходим Судебный юрист.

Свяжитесь со мной или напишите мне письмо. Вместе мы разберёмся, нужно ли передавать дело в суд или стоит ограничиться досудебным урегулированием.

©2020 Судебный юрист