Юрист по недвижимости в Ногинске
 

Юрист по недвижимости в Ногинске

Практически вся недвижимость на рынке реализуется через посредников. Плата за их услуги, как правило, включена в стоимость недвижимости.

Перед покупкой недвижимости необходимо выполнить ряд действий.

1. Затребовать у продавца:

- выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (при наличии);

- документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);

- технический паспорт объекта недвижимости или кадастровый паспорт;

- паспорта всех собственников;

- нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга;

- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

- копию финансового лицевого счёта;

- справки из нарко-и психдиспансера;

- выписку из домовой книги.

2. Проверить паспорт продавца. Обратить внимание на срок действия документа и наличие посторонних отметок или записей в нём. При смене фамилии, имени, отчества, пола или сильном изменении внешности требуется замена паспорта. Особое внимание к детям 14 лет: иногда родители забывают, что ребенку нужно получить паспорт, без паспорта сделка купли-продажи квартиры невозможна.

Если Вы не уверены в действительности документа (плохие подписи, повреждения и т.п.), обратитесь к ближайшему нотариусу за разъяснениями, могут ли по этому паспорту совершать нотариальные действия.

3. Сравнить дату приобретения недвижимости и дату заключения брака в паспорте собственника недвижимости. Если недвижимость приобретена в браке, то требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки, либо заявление о том, что собственник на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоял.

4. Проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Они должны быть без орфографических ошибок и неточностей в ФИО собственника. Недопустимы расхождения в метраже недвижимости. Все доли должны составлять одну целую единицу. Обратить внимание на наличие обременений.

5. Если выявлены технические ошибки, их необходимо исправить при регистрации права на нового собственника.

6. Проверить продавца и объект недвижимого имущества на наличие судебных споров, а также исполнительных производств (продавец-банкрот).

7. Выяснить, использовались ли средства материнского капитала.

Далее определить способ и порядок оплаты по договору. Согласовать все существенные условия договора.

Подписать договор и передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Денежные средства от покупателя к продавцу передаются в зависимости от выбранного способа оплаты.

Таким образом, услуга юриста по сопровождению сделки с недвижимостью должна включать в себя:

- переговоры с продавцом (оценка его психического состояния). При необходимости беседа с родственниками продавца на предмет оспаривания ими сделки в дальнейшем;

- сбор необходимой информации и документов, касающихся объекта недвижимости и продавца;

- правовой анализ полученной информации и документов (визуальный осмотр документов, представленных продавцом, на предмет их подлинности; проверка доверенности по базе Федеральной нотариальной палаты);

- определение способа и порядка оплаты;

- составление договора купли-продажи недвижимости и подписание его сторонами;

- передача договора в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности;

- получение соответствующих документов после регистрации;

- расчёт по сделке в соответствии с условиями договора.